תנאי משיכות לפי אבני דרך לקבלנים
תנאי משיכות לפי אבני דרך לקבלנים של FOUNDATION
(« תנאי משיכות לפי אבני דרך »)
הסכמה. קראתי ומסכים/ה לתנאי המשיכות לפי אבני דרך לקבלנים של Foundation. אני מבין/ה שהכספים מוחזקים בנאמנות, שמשיכות משתחררות רק מול אבני דרך שאומתו על ידי Foundation או מפקח עצמאי (ולא על סמך הדיווח שלי בלבד), ושאירוע האימות ואירוע השחרור הם אותו רישום.
צדדים. תנאים אלה מחייבים כל חברת בנייה או נציג מורשה (« קבלן », « אתם ») המקבל זכייה או מבצע עבודות בפרויקט אנכי של Foundation, ואת חברת Foundation המנהלת את הפרויקט ואת הנאמנות (« Foundation »).
שילוב. תנאים אלה משולבים בהפניה לתנאי תוכנית הקבלן, ל-NDA, לכללי המכרז, לכל הודעת זכייה ולחוזה הבנייה. אם חוזה הבנייה קובע כלל מחמיר יותר לגבי ביטחון, אימות או תשלום - הכלל המחמיר שולט בפרויקט.
1. מטרה
1.1 כספי משקיעים ופרויקט אינם משולמים לקבלן בסגירה כמקדמה חופשית. 1.2 סכומים לבנייה מוחזקים בנאמנות ומשתחררים רק כמשיכות מול אבני דרך מאומתות.
2. הגדרות
2.1 « נאמנות (Escrow) »: חשבון או מבנה שמינתה Foundation. 2.2 « אבן דרך »: אירוע התקדמות עם קריטריונים אובייקטיביים. 2.3 « אימות »: אישור בכתב של Foundation או מפקח עצמאי שהקריטריונים התקיימו, על בסיס בדיקה וראיות - לא רק על טענת הקבלן. 2.4-2.6 אירוע אימות ואירוע שחרור הם אותו רישום לוגי.
3. נאמנות - כלל מבני
3.1 התחייבויות משקיעים מופנות לנאמנות, לא לחשבון התפעול הכללי של Foundation ככסף הקבלן, ולא ישירות לקבלן. 3.2 משיכות בנייה עוקבות אבני דרך בלבד. 3.3 לקבלן אין זכות קניינית בכספי הנאמנות עד שחרור משיכה כדין.
4. חשבון בנק למשיכות
4.1 תשלום רק לחשבון רשום ששמו תואם את שם הישות המשפטית. 4.2 חשבונות צד ג' או אישיים אינם מותרים ללא ויתור בכתב. 4.3 פרטים שגויים אינם מאיצים אבן דרך ואינם פוטרים מאימות.
5. לוח אבני דרך
5.1 החוזה מפרט אבני דרך, קריטריונים, תאריכים וסכום/אחוז משיכה מרבי. 5.2 ייתכן ניכוי (retention). 5.3 שינויים תקפים רק בכתב בתהליך Foundation.
6. כיצד נרכשת משיכה
6.1 הודעה על אבן דרך רק דרך הפלטפורמה עם ראיות. 6.2 Foundation או המפקח מאמתים, דוחים או מאמתים חלקית. 6.3 דוח/חשבונית של הקבלן אינם מספיקים. 6.4 לאחר אימות נרשם האירוע ומודרך סוכן הנאמנות.
7. פיקוח עצמאי
7.1 ניתן להשתמש בצוות Foundation או מפקח חיצוני. יש לאפשר גישה בטוחה. 7.2 שיבוש בדיקה או זיוף ראיות - הפרה מהותית. 7.3 מחלוקות לפי מנגנון החוזה; סכומים שלא שוחררו נשארים בנאמנות.
8. הצעת חסר, בני ערובה והשעיה
8.1 אם הקבלן אינו יכול לבצע כי ההצעה הייתה מתחת לעלות אמינה, Foundation רשאית להשעות משיכות, לדרוש תוכנית התאוששות, לממש ערבות, להחליף קבלן ולגבות עודפי עלות. 8.2 עצירת עבודה לכפיית תשלום לא מאומת - הפרה מהותית. 8.3 ניתן להשעות משיכות אם פג ביטוח, רישיון אינו תקף, ערבות אינה נשמרת, או יש הפרות בטיחות/חוק חמורות.
9. ביטחון ביצוע
9.1 ערבות הביצוע חייבת להישאר בתוקף לפי הזכייה והחוזה. 9.2 אי-שמירה מצדיקה עיכוב משיכות. 9.3 מימוש הערבות לפי המכשיר והחוזה.
10. עדכוני משקיעים
10.1 עדכונים ב-Capital מבוססים על רשומות אבני דרך מאומתות ומשוחררות. 10.2 הקבלן מסכים שהרשומות יוצגו למשקיעים ולמבקרים. 10.3 אבני דרך בזמן משפרות ציון; כשלים או ראיות שקריות מורידים אותו.
11. מסים וקיזוז
11.1 הקבלן אחראי למסים על סכומים שהתקבלו. 11.2 ניתן לנכות סכומים לפי דין או חוזה. 11.3 תשלום אינו קבלה של עבודה פגומה.
12. השלמה סופית וניכוי
12.1 משיכה סופית וניכוי דורשים אימות השלמה ומסירת as-built, אחריות ופריטי סגירה. 12.2 חובות פגמים שורדות את התשלום לפי החוזה.
13. אין מקדמה על עבודה לא מאומתת
למעט פריטים ששולמו במפורש בהתחלה, אין זכות למקדמה על עבודה לא מאומתת.
14. רשומות
14.1 שמירת רשומות לפי דין וחוזה (ולפחות חמש שנים אם הדין קצר יותר והחוזה דורש). 14.2 Foundation רשאית לבקר רשומות משיכה בהודעה סבירה.
15. הפרה ואכיפה
15.1 הפרה היא מהותית ביחס לתנאי התוכנית ולחוזה. 15.2 ניתן להשעות זכויות מכרז ומשיכות, לסיים גישה ולתבוע נזקים וערבויות. 15.3 ראיות שקריות לאימות הן מצג שווא מהותי.
16. דין חל
כפוף לדין ולפתרון סכסוכים של תנאי התוכנית של האנכית, אלא אם חוזה הבנייה קובע אחרת לסכסוכיו.
17. תיקונים
Foundation רשאית לעדכן תנאים אלה בהודעה. לפרויקט נתון שולטת הגרסה שצוינה בזכייה / בחוזה. גרסאות חדשות חלות על זכיות חדשות לאחר מועד התחילה.
ולראיה, ההסכמה נעשית באישור אלקטרוני בפלטפורמה ומחייבת את הקבלן ואת נציגו המורשה.