Términos del sorteo de hitos de constructores
TÉRMINOS DEL SORTEO DE HITOS DE CONSTRUCTORES DE FOUNDATION
(« Términos del sorteo de hitos »)
Aceptación. He leído y acepto los Términos del sorteo de hitos de constructores de Foundation. Entiendo que los fondos se mantienen en escrow, que los sorteos solo se liberan contra hitos verificados por Foundation o su supervisor independiente (no solo por mi informe), y que el evento de verificación y el de liberación son el mismo registro.
Partes. Estos Términos vinculan a cualquier empresa constructora o representante autorizado (« Constructor », « usted ») que acepte una adjudicación o ejecute obras bajo un proyecto vertical de Foundation, y a la afiliada de Foundation que administra el proyecto y el escrow (« Foundation »).
Incorporación. Estos Términos se incorporan por referencia a los Términos del programa de Constructor, el NDA, las Reglas de licitación, cada aviso de adjudicación y el contrato de construcción. Si el contrato impone una regla más estricta sobre garantía, verificación o pago, prevalece esa regla para el proyecto.
1. Finalidad
1.1 Los fondos de inversores y del proyecto no se pagan al Constructor al cierre como anticipo libre. 1.2 Los importes asignados a construcción se mantienen en escrow y se liberan solo como sorteos contra hitos verificados. 1.3 Objetivos: proteger el capital; alinear el pago con el progreso real; evitar rehenes tras subofertas; crear rastro auditable desde Capital.
2. Definiciones
2.1 « Escrow »: cuenta o estructura designada por Foundation para retener fondos de construcción. 2.2 « Hito »: evento de progreso con criterios objetivos. 2.3 « Verificación »: confirmación escrita de Foundation o un supervisor independiente de que se cumplen los criterios, basada en inspección y pruebas - no solo en la reclamación del Constructor. 2.4 « Sorteo »: liberación de un importe definido del Escrow tras Verificación. 2.5-2.6 El Evento de verificación y el Evento de liberación son el mismo registro lógico.
3. Escrow - regla estructural
3.1 Los compromisos de inversores se dirigen al Escrow, no a la cuenta operativa general de Foundation como dinero del Constructor, y no directamente al Constructor. 3.2 En el cierre o inicio solo salen del Escrow importes expresamente permitidos. Los sorteos de construcción siguen solo Hitos. 3.3 El Constructor no tiene derecho de propiedad sobre fondos de Escrow hasta un Sorteo correctamente liberado.
4. Cuenta bancaria para Sorteos
4.1 Solo se paga a la cuenta registrada cuyo nombre coincida con la razón social del Constructor. 4.2 Cuentas de terceros o personales de socios no se permiten sin renuncia escrita de Foundation. 4.3 Datos incorrectos no aceleran Hitos ni dispensan de Verificación.
5. Calendario de hitos
5.1 El contrato lista Hitos, criterios, fechas y el importe o porcentaje máximo de Sorteo. 5.2 Puede haber retención liberada al cierre o tras período de defectos. 5.3 Las órdenes de cambio solo valen por escrito mediante el proceso de Foundation.
6. Cómo se gana un Sorteo
6.1 El Constructor notifica el Hito solo por la Plataforma con pruebas. 6.2 Foundation o el supervisor verifica, rechaza o verifica en parte. 6.3 El informe o factura del Constructor no bastan para liberar. 6.4 Tras Verificación se registra el evento y se instruye al agente de escrow.
7. Supervisión independiente
7.1 Foundation puede usar personal propio o supervisor externo. El Constructor debe dar acceso seguro. 7.2 Obstruir la inspección o falsificar pruebas es incumplimiento material. 7.3 Las disputas sobre criterios siguen el contrato; los importes no liberados permanecen en Escrow.
8. Suboferta, rehén y suspensión
8.1 Si el Constructor no puede ejecutar por oferta inferior al coste creíble, Foundation puede suspender Sorteos, exigir plan de recuperación, ejecutar la garantía, sustituir al Constructor y recuperar sobrecostes. 8.2 Parar obra para forzar pago no verificado (« rehén ») es incumplimiento material. 8.3 Puede suspender Sorteos si caduca el seguro, la licencia deja de ser válida, no se mantiene la fianza o hay graves incumplimientos de seguridad/legales.
9. Garantía de cumplimiento
9.1 La fianza o garantía bancaria debe permanecer en vigor según adjudicación y contrato. 9.2 No mantenerla justifica retener Sorteos. 9.3 La ejecución de la garantía sigue el instrumento y el contrato.
10. Actualizaciones a inversores
10.1 Las actualizaciones en Capital se basan en registros de Hitos verificados y liberados, no solo en narrativa. 10.2 El Constructor acepta que esos registros puedan mostrarse a inversores y auditores. 10.3 Hitos a tiempo mejoran la puntuación; fallos o pruebas falsas la reducen.
11. Impuestos y compensación
11.1 El Constructor responde de impuestos sobre importes recibidos. 11.2 Foundation o el agente de escrow pueden retener importes legales o contractuales. 11.3 Efectuar un Sorteo no es aceptación de obra defectuosa.
12. Finalización y retención
12.1 El Sorteo final y la retención exigen Verificación de finalización y entrega de as-built, garantías y cierre. 12.2 Las obligaciones de defectos sobreviven al pago según el contrato.
13. Sin anticipo por obra no verificada
Salvo partidas expresamente pagaderas al inicio, el Constructor no tiene derecho a anticipo por obra no verificada. Estos Términos no prometen anticipos de buena voluntad.
14. Registros
14.1 El Constructor conserva registros el tiempo exigido por ley y contrato (y al menos cinco años si la ley es más corta y el contrato lo exige). 14.2 Foundation puede auditar registros de Sorteos con preaviso razonable.
15. Incumplimiento
15.1 El incumplimiento es material respecto de los Términos del programa y del contrato. 15.2 Foundation puede suspender derechos de oferta y Sorteos, terminar el acceso y reclamar daños y garantías. 15.3 Pruebas falsas para Verificación son declaración falsa material.
16. Ley aplicable
Siguen la ley y resolución de disputas de los Términos del programa de la vertical del proyecto, salvo que el contrato de construcción regule expresamente sus propias disputas.
17. Enmiendas
Foundation puede actualizar estos Términos con aviso. Para un proyecto, rige la versión referenciada en la adjudicación / contrato. Las versiones nuevas aplican a adjudicaciones nuevas tras la fecha de efecto.
EN FE DE LO CUAL, la aceptación se efectúa por acuse electrónico en la Plataforma y vincula al Constructor y a su representante autorizado.